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Immobilienpreise Stuttgart
Der vollständige Marktüberblick für Eigentümer in Stuttgart: aktuelle Quadratmeterpreise je Objekttyp, Preise nach Stadtteil, Preisentwicklung der letzten Jahre und ehrliche Einordnung von Lukas Kastner, Geschäftsführer Heimgefühl Real Estate.
Konsolidierte Median-Angebotspreise aus den führenden Portalen. Trend zeigt Veränderung zum Vorjahr (Q2/2025 → Q2/2026).
| Objekttyp | ⌀ Preis / m² | Vorjahr | Trend |
|---|---|---|---|
| Häuser | |||
| Einfamilienhaus | 5.157 € | 5.336 € | ↓ −3,4 % |
| Doppelhaushälfte | 5.256 € | 5.276 € | → −0,4 % |
| Reihenmittelhaus | 5.158 € | 5.278 € | ↓ −2,3 % |
| Reiheneckhaus | 5.261 € | 5.353 € | → −1,7 % |
| Mehrfamilienhaus (Kapitalanlage) | 4.217 € | 4.259 € | → −1,0 % |
| Eigentumswohnungen | |||
| 1-Zimmer-Wohnung | 4.728 € | 4.703 € | ↑ +0,5 % |
| 2-Zimmer-Wohnung | 4.521 € | 4.573 € | ↓ −1,1 % |
| 3-Zimmer-Wohnung | 4.432 € | 4.385 € | ↑ +1,1 % |
| 4-Zimmer-Wohnung | 4.600 € | 4.623 € | → −0,5 % |
| 5-Zimmer-Wohnung und größer | 4.540 € | 4.407 € | ↑ +3,0 % |
Lesehilfe: Median-Angebotspreise (immoportal, Stand 01.08.2026). Tatsächliche Notar-Verkaufspreise liegen typischerweise 2–5 % unter dem Angebotspreis. Auffällig für Stuttgart: Häuser sind im Schnitt teurer als Eigentumswohnungen — bundesweit eher die Ausnahme. Andere Methodiken (immowelt, ImmoScout24, Engel & Völkers) sehen den Häusermarkt mit 5.350 bis 5.950 €/m² deutlich höher.
Quadratmeterpreise für Häuser in Stuttgart über die letzten Jahre. 2026 = aktueller Stand.
Verifizierte Standortfaktoren und Beobachtungen aus Käufer-Gesprächen der letzten 12 Monate.
Stuttgart ist Hauptsitz der Mercedes-Benz Group (Untertürkheim) und der Porsche AG (Zuffenhausen). Diese Arbeitgeberbasis prägt die Käuferstruktur bis in die Randlagen. Sie macht den Markt kaufkräftig, koppelt ihn aber auch enger an die Lage der Autoindustrie als in anderen Großstädten.
Quellen: Mercedes-Benz Group · Porsche AGBodenrichtwerte liegen in guten Stuttgarter Lagen bei rund 1.881 €/m², in mittleren bei rund 1.240 € und in einfachen bei rund 1.017 €. Die Topografie des Talkessels lässt kaum neue Bauflächen zu. Wer verkauft, verkauft in einem Markt, in dem Angebot nicht beliebig nachwächst.
Quelle: immoportal Grundstückspreise StuttgartHäuser in Stuttgart-Nord erreichen rund 7.480 €/m², in Wangen rund 4.730 €/m². Das ist die größte Innenstadt-Spreizung in der gesamten Region. Ein Stadtdurchschnitt sagt in Stuttgart entsprechend wenig über das einzelne Objekt aus, in beide Richtungen.
Quelle: Immobilienpreise Stuttgart nach Stadtteilen 2026Wer in Stuttgart nicht mehr zum Zug kommt, sucht in Ludwigsburg, Esslingen oder Leonberg weiter. Für Verkäufer im Stuttgarter Norden heißt das: Ein Teil der Interessenten vergleicht das Objekt aktiv mit Angeboten außerhalb der Stadtgrenze. Wir kennen beide Seiten dieser Bewegung, weil wir auf der Achse dazwischen arbeiten.
Quelle: Immobilienbericht Stuttgart 2026Quadratmeterpreise für Häuser, zur Einordnung der Spannweite im Stadtgebiet.
Zwischen Wangen und Stuttgart-Nord liegen rund 2.750 € pro Quadratmeter — bei einem 130-m²-Haus sind das über 350.000 € Unterschied allein durch die Lage. Werte: Auswertung Stadtteilpreise Stuttgart 2026.
Diese Seite zeigt die Marktlage. Was sie nicht zeigen kann: den Wert Ihrer konkreten Immobilie. Dafür braucht es einen Termin vor Ort, kostenlos, unverbindlich, mit klarer Preisindikation in unter 60 Minuten.
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Preistabelle und Preisentwicklung basieren durchgehend auf immoportal (Median-Angebotspreise, Stand 01.08.2026), damit Tabelle und Chart derselben Methodik folgen. Stadtteilwerte: Auswertung Stadtteilpreise Stuttgart 2026. Bodenrichtwerte: immoportal Grundstückspreise. Zum Vergleich sehen andere Anbieter den Häusermarkt höher: immowelt 5.946 €/m², ImmoScout24 5.635 €/m², Engel & Völkers 5.346 €/m². Die Abweichungen entstehen durch unterschiedliche Erhebungszeiträume und Methodiken. Notar-Verkaufspreise weichen typischerweise 2–5 % vom Angebotspreis ab.
Marktbericht erstellt von Lukas Kastner, Geschäftsführer Heimgefühl Real Estate · Veröffentlicht: August 2026 · Nächste Aktualisierung: Q4 2026.
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