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Immobilienmakler Stuttgart

Ihr Immobilienmakler
in Stuttgart

Mit Verkaufspreis-Garantie, Premium-Vermarktung und einem geprüften Käufernetzwerk verkaufen Eigentümer in Stuttgart schneller und sicherer. Unser Büro liegt zwölf Kilometer nördlich in Ludwigsburg.

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Auf Verkauf spezialisiert

Ihr Makler für Stuttgart und die Nordachse.

In keiner anderen Stadt der Region entscheidet die Lage so stark über den Preis wie in Stuttgart. Häuser im Norden liegen bei rund 7.480 € pro Quadratmeter, in Wangen bei rund 4.730 €. Zwischen zwei Stadtteilen derselben Stadt liegen damit über 2.700 € Unterschied. Wer sein Objekt an einem Stadtdurchschnitt misst, liegt fast zwangsläufig falsch, in beide Richtungen.

Heimgefühl Real Estate arbeitet von Ludwigsburg aus und ist auf der Achse zwischen Stuttgart und dem Norden zu Hause. Genau dort verläuft die Ausweichbewegung des Marktes: Käufer, die in Stuttgart nicht mehr zum Zug kommen, suchen in Kornwestheim, Korntal-Münchingen oder Ludwigsburg weiter. Wir kennen beide Seiten dieser Bewegung. Dazu kommen eine vertraglich abgesicherte Verkaufspreis-Garantie, ein über 9 Jahre aufgebautes Käufernetzwerk und über 300 verkaufte Immobilien.

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PREMIUM PRÄSENTATION

Immobilien zum Toppreis verkaufen

Wir präsentieren Ihre Immobilie in Stuttgart mit interaktiven 360°-Touren, hochauflösenden HDR-Aufnahmen und millimetergenauen Grundrissen. In Hanglagen und auf den Halbhöhen ist das mehr als Optik: Wer Geschosse, Zuwegung und Aussicht nicht sauber dokumentiert, verliert Interessenten schon vor der Besichtigung an Objekte, die es besser zeigen.

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Moderner Laptop mit geöffneter Immobiliensuche-Webseite und KartenansichtMeta zertifiziertes Abzeichen für Media Buying Professional Immobilienmakler

Premium Vermarktung

Immobilie in Rekordzeit verkaufen

Als Immobilienmakler mit eigenem Marketing-Team bewerben wir Ihr Objekt gezielt über Instagram, Facebook und ImmoScout24. Im Stuttgarter Markt zählt dabei weniger die Masse als die Auswahl: Wir spielen Anzeigen bewusst an Zielgruppen aus, die zur Mikrolage passen, statt Reichweite über das gesamte Stadtgebiet zu streuen, wo sie zu Besichtigungen ohne Kaufabsicht führt.

Premium-Platzierungen & gezielte Social-Ads

Qualifizierte Anfragen statt Streuverlust

Mehr Reichweite & maximale Sichtbarkeit

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KÄUFERNETZWERK

Zugang zu geprüften Kaufinteressenten

Viele Immobilien verkaufen wir direkt über unser internes Netzwerk, bevor sie öffentlich inseriert werden. Für Stuttgart ist dieser Weg besonders relevant: Bei einem öffentlichen Inserat in gefragter Lage melden sich schnell mehrere Dutzend Interessenten, von denen die wenigsten finanziert sind. Ein vorab angesprochener, geprüfter Käufer erspart Ihnen genau diese Sortierarbeit.

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Immobilien-Website-Layout mit mehreren Seiten und Hausdetails

Wo wir aktuell in Stuttgart verkaufen

Stuttgart ist preislich die am stärksten gespreizte Stadt der Region. Wir bewerten und vermarkten Ihre Immobilie immer im Kontext der konkreten Mikrolage, nicht anhand eines Stadtdurchschnitts.

Stuttgart-Nord

Häuser rund 7.480 €/m², Wohnungen rund 5.960 €/m². Die teuerste Lage der Stadt mit Villenvierteln und Höhenlagen. Auffällig: Nord ist der einzige Top-Stadtteil mit leicht rückläufigen Kaufpreisen, das Niveau ist ausgereizt.

Degerloch

Häuser rund 7.140 €/m². Exklusive Höhenlage über dem Kessel mit viel Grün. Käufer zahlen hier für Ruhe und Aussicht bei gleichzeitig kurzer Anbindung über die Stadtbahn.

Stuttgart-West

Häuser rund 6.870 €/m², Wohnungen rund 5.580 €/m². Dichtes Altbauquartier, das seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen zählt. Eigentumswohnungen im Bestand sind hier der Kern des Marktes.

Stuttgart-Mitte

Wohnungen rund 5.620 €/m². Höchste Dichte an Büros und Handel, entsprechend wenig klassischer Einfamilienhausbestand. Der Markt läuft fast vollständig über Eigentumswohnungen.

Zuffenhausen

Wohnungen rund 4.230 €/m². Industriell geprägter Norden mit Porsche-Stammsitz. Solide Preise und gute Anbindung Richtung Ludwigsburg und Kornwestheim.

Wangen

Häuser rund 4.730 €/m², Wohnungen rund 4.210 €/m². Der günstigste Einstieg im Stadtgebiet. Interessant für Käufer, die eine Stuttgarter Adresse wollen, ohne die Preise der Halbhöhen zu zahlen.

Einzugsgebiet

Stuttgart und die Nordachse

Zwischen Stuttgart-Nord und Ludwigsburg liegen zwölf Kilometer und ein deutlicher Preisunterschied. Genau auf dieser Achse bewegen sich viele Käufer, und genau dort arbeiten wir seit Jahren.

Stuttgart Fellbach Korntal-Münchingen Gerlingen Kornwestheim Ludwigsburg
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In nur 1 Minute erfahren Sie mit dem ImmoWert-Rechner eine realistische Preisspanne inklusive Vergleichsdaten & Markttrend.

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2. Kostenlose Beratung

Unser Experte bespricht mit Ihnen die Bewertung und entwickelt eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.

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3. Zeitnaher Verkauf

Exposé, Besichtigungen & Verhandlungen – wir kümmern uns um alles bis zum Notartermin.
Sie können sich entspannt zurücklehnen.

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Lukas Kastner,
Gründer & Geschäftsführer

Google Bewertungen Grafiken mit 5 Sternen und 74 BewertungenImmobilienmakler Proven Expert Siegel mit fünf Sternen und 100% EmpfehlungenImmoScout24 Partner badge with text 'Seit 2018' on turquoise background.Goldenes Premium Partner Grafiken Siegel von Immobilienscout24 für 2018

Heimgefühl Real Estate, Stuttgart

Klare Beratung, strukturierter Ablauf und persönliche Begleitung – so läuft Ihr Immobilienverkauf bei uns. Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe kümmern wir uns um alles: Wertermittlung, Vermarktung, qualifizierte Käufer und rechtssichere Verträge.

Sie behalten den Überblick und sparen sich den Aufwand.

9+

Jahre Erfahrung

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zufriedene Kunden

300+

verkaufte Immobilien

Marktdaten Stuttgart

Was kostet eine Immobilie in Stuttgart 2026?

Je nach Quelle liegen Häuser 2026 zwischen rund 5.350 und 5.950 € pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen zwischen rund 4.270 und 4.900 €. Die Spanne zeigt, wie wenig ein Stadtdurchschnitt über ein einzelnes Objekt aussagt.

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Was Eigentümer beim Verkauf in Stuttgart häufig fragen

Das hängt stärker vom Stadtteil ab als in jeder anderen Stadt der Region. In gefragten Lagen wie West oder Degerloch melden sich nach der Schaltung schnell mehrere Dutzend Interessenten, dort entscheidet die Vorauswahl über das Tempo. In breiteren Lagen zählt der Ansatzpreis. Mit realistischer Bewertung und geprüftem Käufernetzwerk liegen wir in der Regel bei rund 6 Wochen.
Ja. Unser Büro liegt in Ludwigsburg, zwölf Kilometer nördlich, plus ein zweiter Standort in Rastatt. Für Besichtigungen und Wertermittlungen in Stuttgart ist das kein relevanter Weg. Wir sagen es offen, weil einige Anbieter mit Adressen werben, hinter denen kein besetztes Büro steht.
Das hängt von Stadtteil, Bauzustand, Energieausweis und aktuellen Vergleichsverkäufen ab. Zwischen Stuttgart-Nord und Wangen liegen bei Häusern über 2.700 € pro Quadratmeter. Online bekommen Sie in etwa 60 Sekunden eine erste Preisspanne, den genauen Wert ermitteln wir danach bei einem Termin vor Ort.
Wir sichern den bestmöglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie vertraglich ab. Liegt das Ergebnis unter der vereinbarten Untergrenze, greifen unsere Garantiekonditionen. Damit gehen wir eine Selbstbindung ein, die im Maklermarkt selten ist.
Die Maklerprovision liegt in Baden-Württemberg meist bei 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt. je Seite, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Bei uns zahlen Sie als Verkäufer erst im Erfolgsfall. Bewertung und Erstberatung sind kostenlos.

Verfasst von Lukas Kastner, Geschäftsführer Heimgefühl Real Estate · Stand: August 2026.

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