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Immobilienpreise Heilbronn
Der vollständige Marktüberblick für Eigentümer in Heilbronn: aktuelle Quadratmeterpreise je Objekttyp, Preise nach Wohnfläche, Preisentwicklung der letzten Jahre und ehrliche Einordnung von Lukas Kastner, Geschäftsführer Heimgefühl Real Estate.
Konsolidierte Median-Angebotspreise aus den führenden Portalen. Trend zeigt Veränderung zum Vorjahr (Q2/2025 → Q2/2026).
Marktentwicklung 2026 · Veränderung zum Vorjahr
| Kategorie | ⌀ Preis / m² | Vorjahr | Trend |
|---|---|---|---|
| Häuser (Durchschnitt gesamt) | 4.148 € | 4.060 € | ↑ +2,2 % |
| Eigentumswohnungen (Bestand) | 3.651 € | 3.503 € | ↑ +4,2 % |
Preise nach Wohnfläche · Heilbronn im Vergleich
| Objekttyp / Größe | ⌀ Heilbronn | ⌀ Baden-Württemberg | ⌀ Deutschland |
|---|---|---|---|
| Häuser | |||
| Haus, ca. 100 m² | 4.161 € | 3.982 € | 3.615 € |
| Haus, ca. 150 m² | 4.269 € | 3.783 € | 3.448 € |
| Haus, ca. 200 m² | 4.196 € | 3.299 € | 3.084 € |
| Eigentumswohnungen | |||
| Wohnung, ca. 30 m² | 3.864 € | 4.333 € | 5.009 € |
| Wohnung, ca. 60 m² | 3.794 € | 3.928 € | 4.109 € |
| Wohnung, ca. 100 m² | 3.943 € | 4.229 € | 4.658 € |
Lesehilfe: Marktentwicklung (Häuser-/Wohnungs-Durchschnitt mit Vorjahresvergleich): immobilienpreise-2026.de, Q1 2026 (amtliche Datenbasis). Preise nach Wohnfläche sowie Vergleich zu Baden-Württemberg und Deutschland: wohnungsboerse.net, 2026. Heilbronner Häuser liegen über, Wohnungen unter dem Bundesschnitt. Notar-Verkaufspreise liegen typischerweise 2–5 % unter dem Angebotspreis.
Quadratmeterpreise für Häuser in Heilbronn über die letzten Jahre. 2026 = aktueller Stand.
Was unsere aktive Vermarktung im Kreis Heilbronn über den lokalen Markt zeigt. Verifizierte Standortfaktoren und Beobachtungen aus Käufer-Gesprächen der letzten 12 Monate.
Heilbronn ist Gründungsstadt der Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland); Konzernsitz und ein großes Audi-Werk liegen im direkt benachbarten Neckarsulm. Diese kaufkräftige Arbeitgeberbasis stützt die Wohnungsnachfrage in der Region strukturell und macht den Markt vergleichsweise robust.
Quellen: Schwarz-Gruppe · Audi (Standort Neckarsulm)Laut Gutachterausschuss / BORIS-BW (Stichtag 01.01.2025) erreichen die besten Lagen Bodenrichtwerte bis rund 3.700 €/m², der Innenstadt-Durchschnitt liegt bei etwa 614 €/m². Die Innenstadt/Mitte ist mit rund 4.509 €/m² auch beim Quadratmeterpreis für Häuser der teuerste Stadtteil.
Quellen: BORIS-BW · immobilienpreise-2026.deNach Auswertungen von Immowelt und IVD werden Häuser mit schlechter Energieklasse (G/H) mit Preisabschlägen von bis zu 17 % gegenüber sanierten Objekten gehandelt. In Heilbronn fiel zuletzt rund ein Drittel der inserierten Häuser in die Klassen F–H – ein konkreter Preishebel für Eigentümer.
Quellen: Immowelt · IVD-VerbandMit dem von der Dieter-Schwarz-Stiftung getragenen Bildungscampus – TUM Campus Heilbronn, DHBW und Hochschule Heilbronn – wächst eine Studienstadt heran. Das schafft anhaltende Nachfrage nach vermietbaren Wohnungen und macht Heilbronn besonders für Kapitalanleger interessant.
Quelle: Bildungscampus HeilbronnQuadratmeterpreise für Häuser (Median, Q2/2026), zur Einordnung in Kreis Heilbronn Werte gegenüber Nachbargemeinden.
Heilbronn liegt preislich an der Spitze seiner direkten Nachbargemeinden - über Neckarsulm, Weinsberg und dem günstigeren Umland um Bad Friedrichshall. Als Oberzentrum mit Bildungscampus und starker Arbeitgeberbasis zieht der Markt die Nachfrage der ganzen Region. Werte: immobilienpreise-2026.de, Q2/2026.
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Quadratmeterpreise basieren auf einer Konsolidierung folgender Quellen mit Stand Q1/Q2 2026: immobilienpreise-2026.de · immoverkauf24 · ImmoScout24 · wohnungsboerse.net · Gutachterausschuss BW (BORIS-BW). Die amtliche Datenbasis (immobilienpreise-2026.de) bildet den Kern; die übrigen Portale bestätigen den Häuser-Durchschnitt in einer engen Spanne von rund 4.000–4.210 €/m². Notar-Verkaufspreise weichen typischerweise 2–5 % vom Angebotspreis ab.
Marktbericht erstellt von Lukas Kastner, Geschäftsführer Heimgefühl Real Estate · Stand: Juni 2026 · Nächste Aktualisierung: Q3 2026 (geplant August).
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