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Wie kann man eine Immobilie steuerfrei verkaufen?



  • Ein Verkauf einer Immobilie ist steuerfrei immer dann möglich, wenn zwischen der Anschaffung und dem Verkauf ein Zeitraum von mindestens 10 Jahren liegt.

Bei einer selbst genutzten Immobilie ist ein steuerfreier Verkauf bei einer Nutzung der Immobilie zu Wohnzwecken innerhalb der letzte beiden vollständigen Jahre und des Verkaufsjahres ebenfalls möglich. Das bedeutet, nach 3 Jahren der Eigennutzung ist ebenfalls ein Verkauf steuerfrei möglich.



Die Immobilie ohne Steuern verkaufen - Regelung:


Wenn man eine Immobilie nach 10 Jahren verkaufen kann, wird die Spekulationssteuer gespart.

Um den Handel mit Immobilien zu reglementieren hat die Bundesregierung eine Steuer eingeführt, welche dann zur Geltung kommt, wenn man ein Haus verkaufen will vor 10 Jahren nach dem Ankauf. Zehn Jahre zu warten bietet den großen Vorteil, dass die Spekulationssteuer nach 10 Jahren komplett entfällt. Bei der 10-Jahresfrist handelt es sich um einen allgemeinen Maßstab der Finanzämter, ob es sich um einen Spekulationsverkauf handelt. Wird ein Spekulationsgewinn eingefahren, wird dieser steuerlich als Einkauf eines privaten Veräußerungsgeschäftes betrachtet.

Dies ist in Paragraf 23 in Verbindung mit dem Paragraf 22 Nr. 2 des Einkommenssteuergesetzes gesetzlich fixiert.

Der Verkauf eines Hauses innerhalb der 10 Jahresfrist wird auch im privaten Bereich als Immobilienspekulation definiert. Gleiches gilt für den Verkauf einer Wohnung innerhalb der 10 Jahresfrist. Somit handelt es sich bei diesem Immobiliengeschäften um Gewinne aus Kapitalvermögen. Diese sind entsprechend zu versteuern, frei nach dem Motto - gleiche Rechte und Pflichten für alle. Gewerblicher Grundstückshandel nach 10 Jahren ist ebenfalls frei von der Spekulationssteuer.




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