Heimgefuehl Immobilien Hemmingen Ludwigsburg Stuttgart Waiblingen Sindelfingen Esslingen Logo
  • Geerbtes Haus verkaufen
  • Geerbtes Haus verkaufen Steuer
  • Haus geerbt verkaufen



Geerbtes Haus verkaufen

Geerbtes Haus verkaufen Steuer

Was muss man beachten, wenn man ein geerbtes Haus verkauft?



  • Nahezu 50 Prozent der deutschen Bundesbürger erben eine Immobilie.

In diesem Fall müssen wichtige Entscheidungen getroffen werden. Soll die geerbte Immobilie verkauft oder selbst genutzt werden? Dabei sind insbesondere steuerliche Aspekte zu beachten, welche die finanzielle Tragweite der Entscheidung maßgeblich beeinflussen.

Mit der Erbschaft eines Hauses sind verschiedene Rechte und Pflichten verbunden. In dem folgenden Artikel erläutern wir Ihnen alle wesentlichen Parameter, welche im Zusammenhang einer Erbschaft eines Hauses zu berücksichtigen sind.



1. Das müssen Sie beim Verkauf eines geerbten Hauses beachten:


Im ersten Schritt ist zu prüfen, ob Sie als rechtmäßiger Eigentümer der geerbten Immobilie im Grundbuch eingetragen sind.

Als Nachweis ist ein Beleg erforderlich. Dazu dienen das Testament, ein Erbvertrag oder ein Erbschein. Wenn dies nachweislich erfolgt ist, können Sie eine Bewertung der Immobilie vornehmen lassen. Einige Immobilienexperten bieten diese Option kostenfrei an, um einen realistischen Kaufpreis in Erfahrung zu bringen.

Ein entscheidender Faktor sind die Fristen, welche zu berücksichtigen sind.

Grundsätzlich ist der Verkauf eines geerbten Hauses steuerfrei, wenn der Erblasser die Immobilie vor mehr als zehn Jahren gekauft hat oder die Immobilie durch den Erblasser mindestens in den beiden Kalenderjahren und im Jahr des Erbfalls selbst bewohnt wurde. Wenn die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wurde, ist zu prüfen, inwiefern ein Makler eingeschaltet werden soll oder ob die Vermarktung ohne externe Hilfe vollzogen werden soll.




2. Steuerliche Aspekte bei dem Verkauf einer Immobilie:


Eine Entscheidung ist getroffen, Sie möchten ihr geerbtes Haus verkaufen und Steuern vermeiden. Wenn Sie die geerbte Immobilie verkaufen, kann neben der Erbschaftssteuer auch noch die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. Das Anfallen der jeweiligen Steuern ist von verschiedenen Aspekten abhängig.


  • Die Erbschaftssteuer:

    Die Erbschaftssteuer fällt für Sie als Erben an, insofern der Immobilienwert über dem aktuell gültigen Freibetrag liegt. Ist der Wert der Immobilie geringer als der aktuelle Freibetrag, fallen keine Erbschaftssteuern bei dem Hausverkauf für Sie als Erben an. Die Freibeträge sind laut Erbschaftssteuergesetz bei für verwitwete Ehepartner 500.000 Euro und für Kinder, Stief- und Adoptivkinder sowie Enkel, deren Eltern verstorben sind bei 400.000 Euro. Weiter entfernte Erben haben geringere Freigrenzen je nach dem Verwandtschaftsgrad.

  • Die Spekulationssteuer:

    Bei einer geerbten Immobilie muss eine Spekulationssteuer gezahlt werden, insofern die Veräußerung innerhalb der Spekulationsfrist realisiert wird. Diese Spekulationsfrist liegt bei zehn Jahren bei vermieteten Häusern. Bei einem selbst genutzten Haus ist die Spekulationssteuer in Bezug auf den Veräußerungsgewinn des Gebäudes nur dann zu entrichten, wenn es vor Ablauf von zwei Kalenderjahren nach dem Verkaufsjahr den Eigentümer wechselt.


Die Erbschaft der Immobilie erfolgt demnach inklusive der Spekulationsfrist. Diese wichtige Frist startet nicht neu mit dem Eintreten des Erbfalls. Das relevante Datum ist der Zeitpunkt des Hauses durch den Erblasser. Erfolgte der Kauf vor mehr als zehn Jahren nach dem Erbfall, fällt keine Spekulationssteuer an. Wurde die Immobilie im Jahr des Erbfalls, sowie in beiden Kalenderjahren vor dem Eintritt der Erbschaft durch den Erblasser selbst genutzt, sind bei einem potenziellen Verkauf keine Steuern zu entrichten.

Auf dieser Basis ist es entscheidend, sich im Vorfeld der Annahme der Erbschaft exakt mit den relevanten Fristen vertraut zu machen, um nicht im Nachgang eine böse Überraschung zu erleben.



Sie wollen Ihre geerbte Immobilie gewinnbringend verkaufen?

Vereinbaren Sie einfach ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einem unserer Immobilienexperten.

Wir versichern Ihnen: Ein unverbindliches Gespräch wird Ihnen in jedem Fall weiterhelfen.



3. Wann ist der Verkauf einer geerbten Immobilie frei von Steuern?


Es gibt verschiedene Konstellationen, in denen ein Verkauf der Immobilie steuerfrei ist. Dazu zählen:

  1. der Kauf der Immobilie durch den Erblasser vor mehr als zehn Jahren,
  2. die Immobilie in den letzten zwei Kalenderjahren und im Jahr des Erbfalls durch den Erblasser selbst genutzt wurde,
  3. wenn Sie als Erbe die Immobilie in den letzten zwei Kalenderjahren und im Jahr des Erbfalls einem leiblichen oder adoptierten Kind mietfrei überlassen haben und es dort gewohnt hat,
  4. wenn der Verkauf der geerbten Immobilie ohne Gewinn erfolgt,
  5. wenn die Anzahl der Verkäufe von Immobilien durch den Erben geringer als vier innerhalb der letzten fünf Jahre beträgt.

  • Welche Höhe an Erbschaftssteuern ist zu zahlen?

    Die Höhe des Prozentsatzes an Steuern wird durch das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz fixiert. Dabei ist zu beachten, dass der Steuersatz von dem Verwandtschaftsgrad abhängig ist. Unter gewissen Umständen kann sich der zu versteuernde Betrag um den Versorgungsfreibetrag verringern. Dieser kommt bei Ehepartnern, eingetragenen Lebenspartnern sowie Kindern bis zum 27. Lebensjahr und Enkeln bis zum 27. Lebensjahr, deren Eltern bereits verstorben sind, zur Geltung.

    Für die exakte Berechnung der Steuern sind der Wert der über den Freibetrag hinausgehenden Erbschaft und die Steuerklasse maßgeblich. In Steuerklasse 1 liegt der Steuersatz beispielsweise bei 7 Prozent bis zu einem Wert von bis zu 75.000 Euro. In Steuerklasse 3 beträgt der Steuersatz bei gleichen Voraussetzungen 30 Prozent. Als Maximalsteuersatz können bis zu 50 Prozent auf den Wert der über den Freibetrag hinausgehenden Erbschaft geltend gemacht werden.




4. Besonderheiten, die Sie bei dem Verkauf einer geerbten Immobilie wissen sollten:


  • Die Höhe der Erbschaftssteuer einer vermieteten Immobilie liegen bei 90 Prozent des Verkehrswertes. Wenn der Wert aufgrund des Abschlages unter dem Freibetrag liegt, sind keine Steuern durch den Erben zu zahlen.
  • Insofern Sie als Erbe die Erbschaftssteuer nicht zahlen können, kann durch das zuständige Finanzamt eine Ratenzahlung mit einer Dauer von bis zu 10 Jahren vereinbart werden. Alternativ kann für die Zahlung der Steuern auch eine Hypothek auf die Immobilie aufgenommen werden.

  • Mit einer frühzeitigen Planung und Organisation können die Steuerkosten reduziert und gesenkt werden. Große Vermögensgegenstände wie Immobilien können bereits zu Lebzeiten gestückelt mit Freibeträgen von bis zu 500.000 Euro realisiert werden. Dieser Freibetrag kann vom Beschenkten alle 10 Jahre neu genutzt werden.
  • Wenn Sie Eigentümer von mehreren Eigentumswohnungen sind, lohnen sich frühzeitige Schenkungen, um die potenzielle Steuerlast zu minimieren. In dieser Konstellation ist ein notarieller Schenkungsvertrag erforderlich, sodass mit dem sogenannten Schenkungsversprechen der Übertrag des Vermögens erst mit dem Erbfall eintritt.
  • Tritt ein Erbfall an eine Erbengemeinschaft auf, gibt es verschiedene Optionen. Da sich Immobilieneigentum außer bei einzelnen Eigentumswohnungen nicht teilen lässt, sind die Auszahlung der Miterben, ein einvernehmlicher Verkauf und die Aufteilung des Erlöses oder ein nicht einvernehmlicher Verkauf Optionen für den Umgang mit der Immobilie. Die letzte Option endet oftmals als Zwangsvollstreckung.



Ihr Feedback ist uns wichtig

Was halten Sie von diesem Blogartikel? Hinterlassen Sie uns eine Nachricht!













Tagcloud:




Sie haben soeben den Text mit dem Titel "Geerbtes Haus verkaufen" gelesen.

Zurück nach oben  




 





Schlagwörter / Tags

immobilienmakler ludwigsburg,immobilienmakler ludwigsburg kreis,immobilien in ludwigsburg kaufen,immobilienmakler in ludwigsburg,immobilien stuttgart haus kaufen,heimgefühl immobilienmakler,immobilienmakler stuttgart,immobilienmakler schorndorf,immobilienmakler kreis ludwigsburg,immobilie ludwigsburg kaufen,wohnungen kreis ludwigsburg,immobilienmakler mössingen,immobiliensuche ludwigsburg,immobilienverkauf stuttgart,luxusimmobilie stuttgart,ludwigsburg immobilien,immobilienmakler leonberg,wohnung ludwigsburg,immobilienmarkt stuttgart,mietimmobilien stuttgart,wohnungskauf ludwigsburg,immobilienmakler rottenburg am neckar,immobilienberatung stuttgart,wohnungsmakler stuttgart,immobilie jetzt verkaufen,immobilienmakler sindelfingen,immobilien stuttgart und umgebung,wohnungen kaufen ludwigsburg,immo region stuttgart,wohnung verkaufen haus kaufen,grundstücke kreis ludwigsburg,kaufen haus stuttgart,haus verkaufen mit makler,immobilienmakler filderstadt,immobilienmakler stuttgart waiblingen,häuser ludwigsburg,immobilienmakler backnang,markgröningen haus kaufen,mein haus verkaufen,verkauf immobilien stuttgart,haus kaufen ludwigsburg,haus immobilien stuttgart,immobilie verkaufen ratgeber,immobilien wohnung verkaufen,haus verkaufen,wohnung vermieten ludwigsburg,immobilienmakler verkauf,immobilienmakler neckarsulm,immobilien in stuttgart kaufen,immobilie verkaufen was beachten,makler in stuttgart gesucht,gewerbemakler stuttgart,makler immobilien stuttgart,haus verkaufen aber wie,immobilien verkaufen online,immobilien kaufen ludwigsburg,immobilienmakler metzingen,immobilien verkaufen,immobilie verkaufen ludwigsburg,haus zur miete stuttgart,wohnungen ludwigsburg kaufen,grundstücke kaufen ludwigsburg,makler stuttgart mietwohnung,immobilienmakler ditzingen,weilimdorf immobilien,immobilienmakler bietigheim-bissingen,makler stuttgart,makler stuttgart vaihingen,immobilien region stuttgart,immobilienmakler fellbach,immobilien kauf ludwigsburg,immobilienmakler kirchheim unter teck,immobilie schnell verkaufen,stuttgart immobilienmakler,immobilienmakler reutlingen,grundstücke stuttgart,wohnung steuerfrei verkaufen,hauskauf ludwigsburg,immobilienmakler tübingen,immobilien vermietung stuttgart,immobilienangebote stuttgart,haus kaufen in ludwigsburg hoheneck,häuser kaufen ludwigsburg,wohnung verkaufen stuttgart,wohnung in ludwigsburg kaufen,immobilien stuttgart kaufen,haus kaufen ludwigsburg poppenweiler,haus kaufen kreis ludwigsburg,familienhaus zu verkaufen,wohnhaus verkaufen,eigentumswohnung kaufen ludwigsburg,ein haus verkaufen,degerloch haus kaufen,wohnung mieten makler stuttgart,haus kaufen in ludwigsburg,wohnung kaufen ludwigsburg,immobilie in ludwigsburg,immobilienmakler kornwestheim,immobilienmakler leinfelden-echterdingen,immobilien an und verkauf,immobilie stuttgart,immobilienmakler schwäbisch gmünd,haus steuerfrei verkaufen,möchte haus verkaufen,immobilien kauf stuttgart,makler in ludwigsburg,grundstücke kaufen stuttgart,immobilienmakler stuttgart miete,immobilie steuerfrei verkaufen,makler stuttgart bad cannstatt,makler stuttgart wohnung mieten,immobilie verkaufen stuttgart,eigentumswohnungen ludwigsburg,verkauf von auslandsimmobilien,makler mietwohnung stuttgart,wie verkaufe ich ein haus,immobilie erfolgreich verkaufen,immobilienmakler herrenberg,immobilien stuttgart vaihingen kaufen,häuser kaufen in ludwigsburg,immobilienmakler stuttgart mietwohnungen,immobilienmakler sillenbuch,immobilien in pleidelsheim kaufen,wie haus verkaufen,gut immobilien stuttgart,immobilien in stuttgart und umgebung,immobilienmakler,immobilienmakler stuttgart feuerbach,eigenheim verkaufen,immobilien verkaufen stuttgart,immobilienmakler stuttgart vaihingen,heimgefühl immobilien gmbh,immobilien wohnung stuttgart,wohnung zu kaufen ludwigsburg,haus verkaufen neues haus kaufen,immobilien in stuttgart mieten,wohnen ludwigsburg,immobilien raum ludwigsburg,stuttgart makler mietwohnung,haus kaufen ludwigsburg stadt,verkauf einer immobilie,immobilienmakler bad rappenau,immobilie kaufen ludwigsburg,immobilien ludwigsburg kaufen,verkauf eines hauses,makler stuttgart west,immobilienmakler nagold,makler stuttgart vaihingen mietwohnung,immobilie sofort verkaufen,wohnungen in ludwigsburg kaufen,immobilien in ludwigsburg,immobilienmakler weinstadt,immobilienmakler stuttgart möhringen,immobilien stuttgart,grundstücke ludwigsburg,zweifamilienhaus verkaufen,gebäude verkaufen,immobilie richtig verkaufen wohnungsverkauf,stuttgart immobilien,makler stuttgart mieten,wohnungsvermietung stuttgart,immobilie verkaufen deutschland,wohnung ludwigsburg kaufen,wohnung mieten stuttgart makler,wohnungsbörse ludwigsburg,haus verkaufen in stuttgart,immobilien in stuttgart,immobilie verkaufen,immobilie kaufen stuttgart,grundstück kaufen ludwigsburg,ludwigsburg haus kaufen,gewerbeimmobilien ludwigsburg,immobilie richtig verkaufen hausverkauf,immobilienmakler stuttgart wohnung mieten,immobilienvermittlung stuttgart,immobilienmakler in stuttgart,haus schnell verkaufen,wie verkaufe ich eine immobilie,zuffenhausen immobilien,immobilien zur miete in stuttgart,immobilienmakler degerloch,immobilienmakler stuttgart west,immobilienmakler esslingen am neckar,immobilienmakler eislingen/fils,doppelhaus verkaufen,immobilienmakler ostfildern,wohnungen landkreis ludwigsburg,immobilienbewertung ludwigsburg,immobilienmakler geislingen an der steige,immobilien kaufen in stuttgart,immobilienmakler böblingen,immobilien raum stuttgart,immobilienmakler nürtingen,makler ludwigsburg,immobilienangebot stuttgart,immobilie verkaufen tipps,immobilienmakler heilbronn,maklerbüro stuttgart,wohnungsmarkt ludwigsburg,immobilienmakler göppingen,immobilienmakler winnenden,immobilienmakler remseck am neckar,immobilien kaufen stuttgart,immobilienmarkt ludwigsburg,häuser landkreis ludwigsburg,immobilien stuttgart haus,immobilien ludwigsburg,wohnung immobilien stuttgart,eigentumswohnung privat verkaufen,immobilien steuerfrei verkaufen,immobilienmakler marbach am neckar,immobilien online verkaufen,wohnung kaufen in ludwigsburg,eigentumswohnung ludwigsburg,immobilien stuttgart umgebung,immobilienmakler waiblingen,wie verkaufe ich ein haus,haus wohnung verkaufen,makler in stuttgart,besigheim immobilien,makler wohnung mieten stuttgart,ludwigsburg wohnung kaufen,ludwigsburg wohnung,immobilienberater stuttgart,auslandsimmobilie verkaufen,makler stuttgart empfehlung,wohnung schnell verkaufen,immobilienmaklerbüro stuttgart,wohnung zu verkaufen stuttgart,immobilienmakler schwieberdingen,immobilienmakler vaihingen an der enz,stuttgart makler,immobilienmakler stuttgart leinfelden,haus kaufen in ludwigsburg oßweil,stuttgarter immobilien,immobilienagentur stuttgart,mehrfamilienhaus kaufen ludwigsburg,stuttgart vaihingen immobilien,verkauf von haus,immobilien stuttgart germany,stuttgart immobilien kaufen,haus verkaufen wie,immobilienmakler calw,haus jetzt verkaufen,immobilie verkaufen mit makler,wohnung kaufen ludwigsburg kreis,immobilienmakler ludwigsburg miete,immobilie ludwigsburg,haus verkaufen ludwigsburg,immobilien stuttgart degerloch

Eingetragen im Webkatalog

empty